Hipotecas

El Proyecto de Ley 2009 de la sesión legislativa del 2021 restableció la moratoria de ejecución hipotecaria de Oregon al menos hasta el 30 de Septiembre​, 2021. El proyecto de ley es retroactivo al 31 de diciembre del 2020 y proporciona alivio de ejecución hipotecaria a los titulares de hipotecas que no tienen una hipoteca respaldada por el gobierno federal.

Para calificar, usted debe notificar a su prestamista o institución hipotecaria que no puede realizar los pagos mensuales debido a una pérdida de ingresos relacionada con COVID-19.

​​​​ La ley federal; Coronavirus Aid Relief and Economic Security (CARES Act, por sus siglas en inglés) provee con protecciones temporales para los dueños de casa que tienen préstamos hipotecarios respaldados a nivel federal. Estas son:

• El derecho de obtener un aplazamiento temporal de los pagos hipotecarios por hasta 180 días
• El derecho de obtener una segunda prórroga por otros 180 días adicionales, si el dueño de casa así lo solicita
  
• Mientras los préstamos hipotecarios están bajo la protección de esta ley, los pagos hipotecarios suspendidos no deben ser reportados a las compañías de informes de crédito como pagos atrasados
• No se permite multas, cargos adicionales, o cambios en los términos del préstamo durante el aplazamiento de los pagos
• ​Los procesos de embargo hipotecario deben suspenderse hasta el 31 de marzo​ de 2021​

Los dueños de casa no tienen que presentar documentación adicional para beneficiarse de este plan, pero deben dar fe de que su situación financiera es como resultado directo o indirecto de COVID-19. Siga las instrucciones del administrador hipotecario acerca de cómo usted debe solicitar un aplazamiento de pagos.

Visite la página, "Making Home Affordable"(disponible solo en inglés), o pregunte a su administrador hipotecario.

Hay varias agencias y recursos disponibles para ayudarle a administrar su hipoteca y evitar la ejecución hipotecaria.

Las agencias de asesoramiento de vivienda sin fines de lucro pueden ayudar a negociar soluciones o buscar opciones alternativas para evitar la ejecución hipotecaria. Los consejeros son certificados por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD) y ofrecen servicios gratuitos, objetivos y confidenciales. Encuentre un consejero de vivienda aprobado por HUD (HUD-approved nonprofit housing counselor) en su área.

La organización Homeownership Preservation Foundation también ofrece asesoramiento gratuito acerca de vivienda. Hable con un consejero certificado por HUD en la línea directa de ejecución hipotecaria HOPE: 888-995-HOPE (4673).

La Legislatura de Oregon creó el Programa de Prevención de Ejecuciones Hipotecarias (Oregon Foreclosure Avoidance Program) de Oregon para ayudar a los propietarios con dificultades financieras a evitar la ejecución hipotecaria. Antes de iniciar una ejecución hipotecaria judicial o no judicial, la mayoría de los prestamistas deben solicitar una conferencia de resolución con un propietario.

​​​Póngase en contacto con su administrador hipotecario (servicer en inglés) y pregunte por sus opciones. La División de Regulación Financiera de Oregón y la agencia federal Oficina para la Protección Financiera del Consumidor (CFPB, por sus siglas en inglés), respaldan a los prestamistas y proveedores de servicios financieros para que tomen medidas para ayudar a las personas y negocios afectados por la pandemia. Estas medidas pueden incluir la suspensión temporal o reducción de los pagos mensuales hipotecarios, perdón de multas, además de otras opciones de pagos diferidos.

Hay una moratoria de ejecución hipotecaria en Oregon hasta el 30 de Septiembre de 2021.

Para hipotecas respaldadas por el gobierno federal, como hipotecas respaldadas por Fannie Mae o Freddie Mac, su prestamista o administrador del préstamo no puede ejecutar la ejecución hipotecaria de su casa hasta el 30 de Junio de 2021.

Para todos los demás tipos de hipotecas, la moratoria de ejecución hipotecaria de Oregon está vigente hasta el 30 de Septiembre​ de 2021.

Usted debe de notificar a su prestamista o administrador del préstamo hipotecario que no puede realizar el pago mensual debido a una pérdida de ingresos relacionada con COVID-19.

​Si su préstamo está respaldado federalmente, usted tendrá varias opciones de repago que incluirá todos sus pagos suspendidos. Vea la guía Paso por paso, para ver algunas de las varias opciones de repago que su administrador hipotecario tendría disponible para usted.

​ Fannie Mae

Freddie Mac (disponible​ só​lo en inglés)

Federal Housing Administration (FHA)

​ Asesores de Vivienda aprobados por la agencia federal HUD (disponible sólo en inglés).

U.S. Department of Veterans Affairs​​​​​ (disponible sólo en inglés)

Oregon State Bar (OSBAR) (disponible en español)​​​​​